近日，中原基金华润有巢REIT（不动产投资信赖基金）扩募恳求景象更新为“已响应”，这意味着该扩募名目已收到上交所响应见解。2024年11月，该REIT的扩募恳求获受理J9九游会体育，拟召募资金总数10.395亿元。

这是保租房REITs扩募潮的缩影。现在，已有三单保租房REITs名目发布扩募公告，其中，中原基金华润有巢REIT及中原北京保险房REIT的扩募均已向往来所报告并获受理。在业内东说念主士看来，已上市保租房REITs名目扩募，可酿成了了的租出住房退前路线，重构租出住房行业的生意花式。

三单扩募名目正在积极激动

“中原基金华润有巢REIT的原始职权东说念主正在积极交流激动名目发扬，争取能在2025年顺利已毕扩募。”华润置地董事长李欣袭取证券时报记者采访时默示。

中原基金华润有巢REIT扩募的底层钞票位于上海市闵行区，是在2019年取得R4专项租出用地建树的保险性租出住房名目，并于2023年3月谨防开业运营，限度2024年6月30日，名目按房间数目诡计的出租率已达96.2%。

行为我国首个市集化机构运营的保租房名目，中原基金华润有巢REIT底层钞票包括位于上海市松江区的泗泾和东经两个名目，均为R4租出住房用地上建树的大型租出社区。李欣向记者表示，中原基金华润有巢REIT前瞻地策动了可执续性的扩募蓄意，从执有的保租房名目中采取了蓄意扩募名目，待关连名目达牢固策动景象，且妥贴监管条件之后，将会尽快运行扩募筹备，“畴昔，华润有巢的投资策略将聚焦于一线、二线东说念主口净流入城市的可扩募钞票，抑止提高优质钞票的取得智商”。

限度2024年6月底，华润有巢已累计进驻天下15个城市，在营名目42个，储备名目20个，布局房源5.6万间，纳保房源2.8万间，责罚范围位列央企第一，是市集上独一在北京、上海、广州、深圳四个超一线城市均有大型租出社区布局的租出企业。

在已公告的公募REITs扩募名目中，中原北京保险房REIT和中金厦门安堵REIT一样为保租房REITs。其中，中原北京保险房REIT行为北京市进攻的保险性住房REITs居品，这次扩募购入名目为北京房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园。

中金厦门安堵REIT这次拟购入钞票为位于厦门市岛内的想明区和湖里区。厦门安堵控股集团有限公司党委副文告、总司理，厦门安堵集团有限公司党委文告、董事长汪晓林默示，本次新基础举止项蓄意购入将已毕有量与增量钞票的良性轮回，助力厦门市租出住房钞票的进一步发展壮大。

我国住房租出市集茂密发展

现在，我国房地产业正处于发展花式转型和周期性调养的要津期，“加速建立租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新花式”成为房地产业进攻发展地点。在此布景下，我国住房租出市集正在迎来茂密发展的历史性机遇。

“以前十年间，中国东说念主口加速向大城市斡旋，东说念主口流动性抑止增强。凭据数据统计，限度2020年，我国流动东说念主口达3.76亿东说念主，范围止境浩大，租出住房市集需求弥远茂盛。”李欣默示，“参照好意思国、日本等国际练习经济体，我国城镇化率弥眺望仍有进步空间，给租出住房市集带来弥远牢固的增量需求。”

REITs已毕了保租房“投、融、建、管、退”闭环发展，重构了租出住房行业的生意花式。限度现在，我国已上市6只保租房REITs居品，总共市值超100亿东说念主民币。

在李欣看来，对标好意思国千亿好意思元租出住房REITs市值范围，我国租出住房REITs领有巨大的发展后劲和发展空间，“REITs买通了租出住房成本市集的职权融资通说念，大致蛊惑低成本、弥远限的耐性成本参预租出住房领域，拓宽融资渠说念，大大加速租出住房的建树进度，推动租出名目供给和租出市集健康发展”。

以中原基金华润有巢REIT为例，2024年前三季度，该REIT功绩连续保执正增长，基金层面累计收入和EBITDA（税息折旧及摊销前利润）分手同比增长1%和5%。2024年，中原基金华润有巢REIT已向投资者进行了4次分成，分成金额共计6542万元。

保租房REITs具备抗周期性

相较于其他钞票类别，租出住房策动具有较强的抗周期属性，这主淌若由于保租房的房钱订价受政府监管，房钱通常低于市集水平，具有一定的价钱上风，在市集房钱波动时，大致凭借价钱上风蛊惑田户，保险出租率牢固，进而确保牢固的房钱收入。

李欣默示，保租房REITs具备较强的抗周期和抗风险智商，大致有用袒护市集或宏不雅经济的短期波动，因而更受投资者兴趣。

限度1月2日，中证REITs全收益指数自昨年12月10日以来累计涨幅达5.14%，包括中原基金华润有巢REIT和中原北京保险房REIT在内的保租房REITs涨幅更是均超10%。

“保租房REITs行为成本市集的一项进攻翻新址品，不仅在周转存量租出住房、助力房地产新发展花式方面，有着进攻的作用。”一位REITs市集资深讨论员默示，“况兼由于保险性租出住房对经济周期波动的敏锐度较低，跟着这一REITs板块的执续健康发展，不错为刊行东说念主、投资者创造更多价值。”

校对：苏焕文J9九游会体育